Goopan hypotéka: výnimočné bývanie si zaslúži výnimočné financovanie

Každý z nás sníva o krásnom bývaní. O mieste, na ktoré sa môže každý deň vrátiť, zatvoriť za sebou dvere a nechať všetok stres za nimi. O mieste, ktoré poskytne bezpečné zázemie pre rodinu, ale aj dostatok súkromia pre odpočinok. Väčšinu z nás ale zo sna veľmi rýchlo vytrhne realita: myšlienky o financovaní. Do našej mysli sa začne vkrádať veľké množstvo otázok: „Kde na to vezmem?“, „Koľko budem potrebovať na začiatok?“, „Mám už začať s predajom bytu?“, „Kedy mám požiadať o úver?“.
Práve preto sme si pre vás pripravili jedinečnú hypotéku v spolupráci so spoločnosťou Sophia Finance. Na trhu nenájdete skúsenejšieho partnera v oblasti hypoték. V priebehu 20-ročného pôsobenia na českom trhu splnili sen o vlastnom bývaní viac ako pól miliónu klientov.

Naše spojenie so Sophia Finance vám prináša nadštandardné riešenie financovania nehnuteľnosti a servisu s tým spojeného.
Výhody financovania  Goopan hypotékou
Financovanie montovaných domov hypotekárnym úverom sa od financovania klasickej stavby výrazne líši. Vo väčšine bánk je výrazne ťažšie získať financovanie pre tento typ bývania. S Goopan vás to ale vôbec nemusí trápiť. Naši odborníci v spolupráci s odborníkmi zo spoločnosti Sophia Finance vás budú viesť v priebehu celého procesu financovania vášho nového bývania.
Krok po kroku k hypotéke Goopan:

– zástupca spoločnosti Sophia Finance preverí vašu situáciu a v prípade, že bude možné získať hypotečný úver, vystaví „certifikát“,
– po predložení certifikátu vám bude stačiť záloha 100 000 Kč pre zahájenie výstavby,
– v rámci Goopan hypotéky získate komplexný servis v priebehu celej výstavby a podporu pri predaji vášho súčasného bývania. Odborníci zvolia najvhodnejšiu kombináciu produktov a ich parametrov tak, aby bol celý proces čo najjednoduchší a najlacnejší.

Príklady Goopan hypotéky

PRÍKLAD Č. 1 – MANŽELSKÝ PÁR, KTORÝ CHCE MENŠÍ DOM
Manželia si po zrelej úvahe vybrali dom v hodnote 2 000 000 Kč. Svoj súčasný byt v hodnote cca 900 000 Kč chcú predať po nasťahovaní do nového domu.
Na dohodnutej schôdzke so zástupcom spoločnosti Sophia Finance manželia prebrali všetky otázky financovania, vrátane reálnej hodnoty ich súčasného bývania a stavu voľných finančných prostriedkov. Zástupca pripravil návrh financovania Goopan hypotékou s celkovou výškou úveru 1 900 000 Kč.

Potom, čo získali certifikát, manželom stačilo uhradiť zálohu 100 000 Kč pri podpísaní zmluvy o dielo a o niekoľko mesiacov sa pár mohol presťahovať do nového domu.

V priebehu výstavby bola maximálna výška mesačnej splátky 3310 Kč a po prevzatí domu bola splátka upravená na 5007 Kč (pri splácaní 20 rokov). Vďaka predaju svojho bytu mohol pár splatiť časť hypotekárneho úveru mimoriadnou splátkou bez sankcií.

PRÍKLAD Č. 2 – MLADÝ PÁR, KTORÝ PLÁNUJE DOM PRO RODINU
Mladý pár s 2 deťmi  si vybral z ponuky spoločnosti Goopan priestranný rodinný dom v hodnote 2 800 000. Rozhodli sa, že na 2 700 000 Kč si vezmú úver, a 100 000 Kč, ktoré zostávajú, uhradia z vlastných zdrojov. Pri tom využijú program Goopan hypotéka.  V priebehu výstavby budú platiť 4253 Kč a po ukončení výstavby bude mesačná splátka 9832 Kč.
Na schôdzke so zástupcom spoločnosti Sophia Finance prebrali všetky možnosti financovania. Nakoniec vyberali z dvoch ponúknutých variantov:
A) potom, čo sa presťahujú, dajú do prenájmu svoj byt, čím si znížia výdavky na mesačnú splátku. Z nájmu získajú 4000 Kč,  takže ich mesačné finančné zaťaženie hypotékou bude 5832 Kč  
B) potom, čo sa presťahujú, byt predajú a splatia tak časť úveru. Úver sa tým zníži na 1,6 mil. Kč a ich finančné zaťaženie bude 5827 Kč.  
Po získaní Certifikátu stačilo uhradiť zálohu  100 000 Kč pri podpísaní zmluvy o dielo a o niekoľko mesiacov sa pár mohol presťahovať do nového domu. V priebehu výstavby domu bola maximálna mesačná splátka 4253 Kč a po prevzatí domu cca 5830 Kč (pri dobe splácania 30 rokov).

Časté otázky a odpovede na ne:

Aký je rozdiel medzi financovaním hypotékou a splácaním formou nájmu?
Zásadný rozdiel je vo vlastníckom práve. V prípade hypotéky je investor majiteľom predmetnej nehnuteľnosti, v prípade nájmu má iba užívacie právo. Ak sa klient dostane do problémov so splácaním nehnuteľnosti napríklad v polovici splácania úveru, môže si za zostatkovú cenu z predaja kúpiť malý byt na prechodné obdobie. Avšak v prípade, že klient nezaplatí nájom, a to v akejkoľvek fáze, užívacie právo zaniká. Nájomník tak nemá inú možnosť, než si hľadať iné nájomné bývanie, čo môže byť v prípade finančnej kríze klienta finančne neúnosné.
Ďalším nezanedbateľným rizikom je akákoľvek finančná kolízia prenajímateľa, ktorá môže nájomný vzťah ukončiť, čo, samozrejme, môže byť pre nájomníka takisto fatálne.

Prečo sú naše domy za cenu bytu? (nízke náklady na energie, vďaka ktorým si klient môže dovoliť vyššiu hypotéku)
Rýchla realizácia, nízke náklady na energie, vhodné nastavenie financovania.

Aký je priebeh financovania hypotéky pri výstavbe domu aj s kúpou pozemku?
Dôležitým kritériom v tejto otázke je samotná „pripravenosť pozemku“ na výstavbu. Ak je na pozemok už napr. vydané stavebné povolenie, dajú sa kúpa pozemku a výstavba domu realizovať v jednom kroku. Ak však na pozemku ešte nie sú napr. inžinierke siete, je potrebné riešiť financovanie minimálne v dvoch krokoch. Všetko záleží na konkrétnych parametroch.

Prečo je dobré spolupracovať s finančným poradcom a neupínať sa iba na jednu banku?
Hlavnou výhodou finančného poradcu je profesionálna starostlivosť, detailná znalosť prostredia, a to ako na strane ponuky, tak aj na strane dopytu. Finančný poradca má možnosť porovnať konkurenčné ponuky a zvoliť tú, ktorá je pre klienta najvhodnejšia.

Aký je postup v prípade financovania domu predajom bytu a dofinancovania hypotékou?
Postup musí byť zvolený presne na mieru pre konkrétneho klienta – predovšetkým z toho dôvodu, že sa budeme snažiť čo najlacnejšie zafinancovať a čo najlepšie predať. A práve preto záleží na všetkých konkrétnych detailoch.

Iba tak môžeme zvoliť najvhodnejšiu variantu financovania.

Dá sa z hypotéky financovať aj vybavenie domu?
Vo všeobecnosti áno.

Ako a podľa čoho si vybrať správnu hypotéku?
Tu existujú dve úplne zásadné kritériá, ktoré sú spolu tesne prepojené. Prvým kritériom je dobrá znalosť požiadaviek klienta, teda jeho vstupov (prímy, výdaje, lokalita), možností (vlastné zdroje, iné zdroje, byt na predaj alebo na prenájom) a jeho budúcich predpokladov (nástup na materskú, návrat z materskej). Druhým kritériom je detailná znalosť prostredia, teda ponuky rôznych variantov financovania (hypotekárne úvery, stavebné šporenie a ich riadne aj preklenovacie úvery alebo rôzne úvery doplnkové), a tiež požiadaviek dodávateľa či subdodávateľa alebo ich rôznych kombinácií pri realizácii diela.

Ako je to s predčasným splatením hypotéky v rôznych bankách (sporiteľniach)?
Momentálne sa možnosti líšia od banky k banke. Pravidlá nie sú jednotné, preto je potrebné naozaj detailne analyzovať, kedy sa u klienta takáto požiadavka objaví, aby nepriniesla viac škody ako úžitku (napr. sankcie apod.).

Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
Ak je klient dostatočne pripravený, teda vlastní pozemok s inžinierskymi sieťami pre výstavbu rodinného domu, má projektovú dokumentáciu minimálne v rozsahu stavebnej časti, má rozpočet ku kolaudácii, pozná časový harmonogram a jeho vstupy sú dostatočne kvalitné pre komplektáciu úverovej položky, jedná sa o 14 dní až tri týždne. Väčšinou je to ale prípravná fáza pre splnenie predchádzajúcich podmienok, ktorá klienta časovo limituje a kvôli ktorej sa vybavenie predlžuje. V každom prípade je vždy dobre, ak je vybavenie úveru minimálne krok pred spustením celej realizácie.

Na čo by si klienti mali  dávať pozor pri výbere hypotéky?
Hlavne na svoje očakávania. Klienti majú väčšinou jasnú predstavu, často sa ale nechajú pri výbere ovplyvniť a v nakoniec si zvolia variant, ktorý nie je v súlade s ich očakávaním. Zistia to ale až vo chvíli, keď už nie je možné rozhodnutie zmeniť.

Dôležité je, aby sa pri výbere hypotéky vždy obracali na profesionálov, ktorí klienta zoznámia so všetkými skutočnosťami a pomôžu mu vybrať si najvhodnejší variant financovania.

Pre viac informácií nás kontaktujte na finance@Goopan.cz

x

POZOR! NOVINKA!!

Připravili jsme pro vás zcela nový web firmy GOOPAN s novinkami, které budete mít rádi:) Prohlédnou si ho můžete kliknutím níže:

> NOVÝ WEB GOOPAN <

Pokračovaním sledovanie tohto webu, súhlasíte s použitím cookies. viac informácií

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Zavřít